Amplasata departe in Pipera, cladirea Swan Office & Technology Park nu a prea reusit sa atraga chiriasi si deci nici suficiente venituri incat sa-l scape de dezvoltatorul acesteia de problemele financiare pe termen scurt. Drept rezultat, compania dezvoltatoare a proiectului, Swan Property SRL, a intrat in insolventa, avand ca administrator judiciar Casa de Insolventa Transilvania (CITR). Swan este primul proiect de birouri din Romania care a obtinut certificarea verde Post-Constructie, in conformitate cu reglementarile BREEAM Europe 2009. Dar este si prima companie cu astfel de calitati care a primit “unda verde” pentru insolventa.
Certificarea nu a avut se pare prea multa forta de convingere in atragerea chiriasilor, daca dupa inaugurarea facuta inca din a doua parte a anului 2011, cladirea este in mica masura ocupata, chiar daca mai exista cativa clienti cu care se poarta discutii. A contat se pare mai mult distanta mare fata de centru dar si fata de mijloacele de transport in comun. Deplasarea angajatilor la serviciu se face mai ales cu masina personala si alteori cu shuttle bus pus uneori la dispozitie de companii.
Cladirea ridicata cu investitii de 50 de milioane de euro de fondul de investitii londonez Chayton Capital a atras chiriasi precum Flanco si eMag (mutate pe o suprafata cumulata de 3.500 mp), Ambery Hall pe 500 mp, spatiu dedicat unui centru de conferinte si evenimente private iar mai recent compania de consultanta si inginerie Tebodin pe doar 350 mp si alte trei companii.
Suprafata totala a cladirii este insa de 29.124 mp si este una dintre cele mai mari cladiri cu certificare verde din Romania.
„Apreciem insa ca, la fel ca in cazul proiectului Alia Inmobiliaria care a inregistrat un real succes dupa intrarea in insolventa, si in cazul Swan Property insolventa este o oportunitate care va permite reorganizarea rapida a activitatii companiei pentru a-i echilibra activitatea” a declarat Andreea Anghelof, Managing Partner al CITR. Cu toate acestea, cei de la CITR isi „lauda marfa” spunand ca la nivelul intregului an inchirierile de spatii de birouri in Swan au reprezentat aproape 60% din cererea neta totala inregistrata in zona Pipera-Voluntari. Cererea in zona fiind insa destul de redusa, aproape ca se poate spune ca 60% din zero e tot zero.
Ar fi nedrept insa sa nu remarcam si ca lipsa de apetenta a chiriasilor pentru cladirile verzi tine intr-o anumita masura si de absenta unor calcule pe termen lung a acestora in privinta cheltuielilor. Cate firme fac insa astazi calcule pe termen lung?
